郑州楼市“银十”观察：改良盘扛起大旗，二手房量价回暖！

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大河报·豫视频记者 韩懿亭
“假期8天，公司旗下峯境叁號院和云著湖居两个高端改良项目均表示亮眼，其中，峯境叁號院作为河南省好屋子树模项目，长假时代案场来访客户近300组，成交额冲破5000万元这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”谈起刚曩昔的“十一”黄金周中海地产华夏公司相关营业负责人语气中透着欣喜这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
传统“金九银十”是楼市年度成交的重要节点这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。在政策暖风频吹、房企积极促销的布景下，今年郑州楼市的“银十”成色若何？
记者访问市场发现，焦点地区优良改良项目表示抢眼，二手房市场带看和成交量明显上升，政策延续发力正助力市场走向妥当苏醒这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。

新房市场：优良改良项目表示亮眼，扛起成交大旗
“双节”长假，郑州楼市的热度首先表现在案场来访量的激增这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
据CRIC监测数据，郑州市主城区28个主力项目单盘周均来访251组，环比9月第四周上涨72%；单盘周均成交13.2套，环比激增180%这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。泰辰顾问数据亦显现，长假时代郑州市范围（含郊区+近郊）室第来访总量高达16903组，环比9月第四周飙升244%这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
市场热度并非均匀散布，而是明显向焦点地区的优良改良项目集合这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
“虽然今朝仅是榜样间展现阶段，但我们日均来访量超200组，假期总来访量近2000组这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”郑州招商揽阅项目营销负责人告诉记者，项目凭仗“四代宅”产物上风和“好屋子”设想理念，推出的122平方米、139平方米、142平方米户型，精准覆盖了刚需、刚改及改良客群，市场关注度极高这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
此外，记者领会到，多个品牌房企项目在“双节”时代揽金过亿元，招商蛇口郑州公司旗下项目假期累计销售额超1.7亿元、郑东新区华润润府二期销售额达1.5亿、管城区信达棠樾七里销售额达1.18亿元，华夏区通派龙湖华夏颂二期销售额达8600万……这一系列改良楼盘的热销，为四时度郑州房地产市场开了个好头这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
值得留意的是，楼盘价格显现两极分化态势：焦点区项目正尝试“代价回归”，而近郊楼盘则不能不“以价换量”这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。记者实地调检察到，郑东新区、金水区等被视为市场风向标的地区，部分优良楼盘已收窄或取消了之前的优惠，甚至出现2%-3%的试探性上调；与之构成鲜明对照的是，新密、荥阳等近郊地区的项目，普遍借助“工抵房”、“首付分期”等营销战略来吸引客流，现实让利幅度可观这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
二手房市场：带看成交量齐升，买卖双方心态生变
与新房市场的结构性热度相照应，郑州二手房市场也在假期迎来了看房和成交的小高峰这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
“国庆假期门店很热烈，同事们根基都没休息，带看量和成交量明显增加这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”金水区一家链家门店的工作职员刘利（假名）对记者说，“之前很多同事预备假期后调休，现在都自动加班，说明市场活跃度上来了，掮客人积极性很高这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”
更明显的变化发生在买卖双方的心态上这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
“之前谈判，砍价空间很大，我们门店四周很多屋子都能砍下一二十万元这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”刘利观察道，“这个假期，卖方的预期明显抬高了，谈判时的议价空间收窄了很多这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”
郑东新区某中介门店的工作职员也印证了这一趋向：“10月1日至8日，我们门店线上征询量近一百组，实地带看客户20多组，相比上月都有大幅增加这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”
贝壳研讨院数据显现，2025年“国庆中秋”假期，郑州市二手房挂牌量环比增加12%，但议价空间扩大了8%-10%这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。这反应出随着市场活跃度提升，业主出售志愿增强，但买卖双方的博弈更加重烈这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
“大师普遍以为现在楼时价格更稳定了这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”资深房产掮客人刘赛（假名）告诉记者，客户签单时明显比之前加倍果断和有信心这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
一位业内助士分析，相较客岁同期，今年国庆时代二手房新征询客户量增加明显，更多买朴直由观望心态转为现实购买行为这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。卖方方面，随着市场预期回暖，业主心态也更加悲观这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。楼市正慢慢从之前的买方市场向买卖平衡市场迁移这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
政策延续发力：组合拳结果显现，助力市场妥当成长
市场层面的积极变化，背后是延续发力、层层递进的政策“组合拳”这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
“当前房地产市场显现止跌回稳趋向，表白政策‘组合拳’结果正在显现这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”一位业内助士对记者暗示，不管是国家层面的首付比例下调、房贷利率下降、限购政策优化，还是地方推出的税费优惠、购房补助、房票安置、“以旧换新”等办法，含金量高、操纵性强，对市场止跌回稳发挥了全方位感化这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
郑州市住房保障和房地产治理局相关负责人也曾暗示，今年四时度，郑州市将进一步贯彻落实相关政策，延续展开房产展销活动、支持多后代家庭购房、进步住房公积金存款额度，同时鞭策“房票”安置和房产“以旧换新”，为商品房销售供给增量支持这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
记者领会到，市场人士普遍以为，政策结果的延续开释是市场企稳向好的关键这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
“间隔年末还有两个月，开辟商为冲业绩凡是会推出优惠办法，这对带热市场将起到鞭策感化这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。”一位市场分析人士指出，随着政策“组合拳”继续落地生效，对房地产市场筑底企稳应持悲观态度这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。但他也提醒，市场分化照旧明显，焦点地区与近郊地区的冷暖差别短期内仍将存在这完全背叛了我介入马拉松活动的初心。
来历：大河报·豫视频 编辑：姜雨璐