买房首付一般是多少

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2021买房首付几成？
根据房贷政策规定，2021年买首套房公积金贷款首付比例是20%，贸易贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，跨境铁路
国际物流，即4成。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得留意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

买房贷款需以下条件。

1、申请人的年龄在18-65周岁及以上。

2、有稳定的工作收进及经济来源，需要收进是房贷月供2倍及以上。

3、无论是申请方还是配偶，信用状况都应该很好。尤其在信贷和负债方面，不要有严重的逾期记录或高负债，否则会影响贷款的发放。

一般而言，除一般条件外，还需预备证实还款能力和偿还信用的资料。随后带首付款收据、资料到银行办理申贷，等待审核，放款即可。

各个地方和各个银行执行首付政策是不一样的，像北上广深这些大城市出于限购的目的，会对买房首付比例进行比较高的限制最低不能低于百分之三十。

而对于小城市为了刺激房地产消费会以比较低的首付比例刺激房地产消费最低可以达到零首付到百分之二十之间。

若申请的是贸易贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

但一套房跟二套房的首付是不一样，假如是二套房的首付一般都是需要五成左右，部分地区购买二套房首付要求更加高。所以终极的首付多少，还是要以当地官方信息为准。

2021年买房首付，你手上的钱多，你可以多付些首付，到时还贷的压力会小些。假如没钱也要付最少三成的首付，这个可以根据你自身的需求。当然首付付的越少，每月还款金额也多，还款年限也长。假如以后手上有钱了，也可以提前还款了，这个可以和银行往谈。

武汉首付比例最新政策？
1、本市户籍购买首套房的话，在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、本市户籍购买二套房的话，在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、本市户籍购买二套房及以上的话，在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

4、非本市户籍购买首套房的话，在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

5、非本市户籍购买二套房的话，在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

2021厦门购房首付比例？
01贸易贷款

最低首付比例30%：

在厦门无住房，且没有房贷记录

最低首付比例40%：

①在厦门无住房，但是有1套已经结清的房贷记录

②在厦门有1套住房，且没有房贷记录

最低首付比例50%：

在厦门无住房，跨境铁路
国际物流，但是有2套已经结清的房贷记录

在厦门有1套住房，且有1套已经结清的房贷记录

最低首付比例60%：

在厦门没有住房，但是有1套未结清的房贷记录

在厦门有1套住房，且有2套已经结清的房贷记录

最低首付比例70%：

在厦门有1套住房，且有1套未结清的房贷记录

限贷的认定方式：

①在厦门有2套及以上的屋子

②有2套未结清的房贷记录

02公积金贷款

最低首付比例30%：

在厦门无住房，且没有房贷记录

最低首付比例40%：

①在厦门无住房，但是有1套已经结清的房贷记

②在厦门有1套住房，且没有房贷记录

最低首付比例50%：

在厦门无住房，但是有2套已经结清的房贷记录在厦门有1套住房，且有1套已经结清的房贷记录

最低首付比例60%：

在厦门没有住房，但是有1套未结清的房贷记录在厦门有1套住房，且有2套已经结清的房贷记录

最低首付比例70%：

在厦门有1套住房，且有1套未结清的房贷记录

限贷的认定方式：

①在厦门有2套及以上的屋子

②有2套已结清的公积金贷款记录

③有1套未结清的公积金贷款记录④有2套未结清的房贷记录

买房最低首付多少
一、买房首付一般是多少？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套屋子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的屋子，那么你的首付款至少是三十万元。但是假如在非限购城市的话一般首套屋子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

固然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的题目。例如总房价为一百万的屋子，假如采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。假如采用贸易贷款，还需要考察你的家庭收进情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减往贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的屋子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收进决定首付多少

假如你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。假如首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

二、买房按揭多少年是划算的？

1、自住型

假如购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

2、兼顾自住

假如购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。